Les questions fréquentes

Tous nos biens sont-ils listés sur ce site ?

Nous ne présentons sur notre site internet qu’une infime partie des biens et propriétés qui nous sont confiés. D’une part parce la mise à jour serait compliquée comme nous enregistrons de nouvelles propriétés chaque mois. Mais aussi pour des raisons de confidentialité dans certains cas.
Cette petite sélection doit être vue comme un avant-goût de ce que nous avons à notre catalogue !

Est-ce que tous les biens que nous vendons ont l’ensemble des papiers nécessaires ?

Pour chaque bien que nous proposons, nous vérifions systématiquement l’ensemble des documents qui nous sont transmis. Lors de cette "Due Diligence" interne, nous faisons toutes les vérifications nécessaires aussi bien auprès du cadastre que des impôts pour vérifier que tout est à jour.
Tous les biens que nous proposons ont des papiers "propres" (= clean title + taxes à jour + pas de claim, ...).

Combien de temps dure le processus d’achat ?

Lorsqu’on recherche un bien d’exception sur une île paradisiaque, il faut se munir de patience, surtout aux Philippines. Entre le temps dont nous avons besoin pour sélectionner les biens correspondants à vos souhaits, vos visites de ces lieux et les démarches légales à effectuer, prévoyez au moins 6 mois ! En moins d’un an, vous serez sans aucun doute un heureux propriétaire !

A quel nom sera le titre de propriété ?

Chaque vente est faite dans le respect des lois locales et tous les documents de la vente sont notariés et enregistrés auprès des instances légales.
Une fois la vente enregistrée, le propriétaire officiel (votre société, votre compagne, votre enfant) verra son nom apposé sur tous les documents officiels.

Quels sont les frais liés à une transaction (en + du prix d’achat) ?

• Transfer Tax : c’est l’impôt à payer par l’acheteur pour transférer le titre à son nom. Son montant est compris entre 0,50% et 0,75% .
• Doc Stam Tax : cette taxe est également à payer par l’acheteur. Elle a pour but de couvrir les différents frais liés à l’aspect administratif de la transaction. Son montant de 1,5% peut être comparé à nos timbres fiscaux.
• Gain Tax : de son côté le vendeur prend à sa charge la Gain Tax (env.7%) ainsi que les Brooker’s Fees.

Comment-vous rémunérez-vous ?

Notre rémunération est transparente. Pour chaque transaction immobilière nos honoraires sont à la charge du vendeur, l’acheteur ne recevant aucune facture de notre part lors de la signature.

Peut-on vous solliciter en tant que propriétaire pour vendre un bien ?

Bien évidemment, si vous avez une propriété à vendre, nous pouvons volontiers placer celle-ci dans notre listing. Afin de valider votre bien et de présenter celui-ci auprès d’acheteurs potentiels, nous procéderons à une Due Diligence interne (= vérification de l’ensemble des documents).

Où êtes-vous basé ?

Nous disposons de 3 agences à Puerto-Princesa, El Nido et Coron. De chacun d’elle dépendent plusieurs agents, ce qui nous permet de proposer des biens sur l’ensemble de Palawan. Nous accompagnons bien évidemment nos clients lors des tournées que nous organisons.

Proposez-vous des prêts ?

Nous ne sommes pas une banque et il est également compliqué pour un étranger d’obtenir un prêt philippin. Assurez-vous donc de bien avoir disponible rapidement les fonds que vous êtes disposés à investir. Vos chances d’obtenir un financement pendant la recherche sont pour ainsi dire inexistantes.